2月26日，中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金重慶兩江REIT”，基金代碼：508010）投資者開放日活動在水星工業(yè)設計文創(chuàng)園亞朵酒店成功舉辦。

      本次活動是該基金成立以來，也是2025年系列品宣活動的第一場次，由運營管理機構兩江產(chǎn)運公司與基金管理人中金基金聯(lián)合主辦，約40家投資機構的代表及行業(yè)調(diào)研員參與。通過項目匯報、互動問答及實地調(diào)研等環(huán)節(jié)，投資者深入了解了基金底層資產(chǎn)的運營現(xiàn)狀及未來規(guī)劃，活動反響良好，進一步賦能產(chǎn)融結合和價值共享。

活動現(xiàn)場

多維展示、現(xiàn)場互動 增強投資者信心

      活動圍繞“中金重慶兩江REIT”的底層資產(chǎn)運營、擴募潛力及風險管理等核心議題展開。中金基金介紹，“中金重慶兩江REIT底層資產(chǎn)包含雙魚座、雙子座、鳳凰座及拓D一期D2項目，合計建筑面積約24.37萬平方米，均位于兩江新區(qū)數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園照母山研創(chuàng)核心區(qū)。”

活動現(xiàn)場

      在問答環(huán)節(jié)，投資者圍繞資產(chǎn)運營現(xiàn)狀、本地市場政策等話題展開探討，產(chǎn)運公司副總經(jīng)理劉錦，園區(qū)中心REIT項目工作組解答提問。劉錦表示，基金自2024年12月3日成立以來，始終以“長期主義”為導向，依托兩江新區(qū)數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園的成熟資產(chǎn)，力爭為投資者提供穩(wěn)定回報。項目通過數(shù)字化管理平臺與定制化企業(yè)服務，當前園區(qū)出租率維持在較高水準，且通過綠色建筑改造降低能耗成本，契合國家“雙碳”目標。此外，原始權益人兩江產(chǎn)業(yè)集團擁有超764萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)儲備，為未來擴募奠定了堅實基礎。

現(xiàn)場問答環(huán)節(jié)

實地探訪 彰顯底層資產(chǎn)優(yōu)勢

      活動尾聲，與會人員先后前往基金底層資產(chǎn)項目鳳凰座、雙子座、雙魚座、拓展D區(qū)實地考察。

      “中金重慶兩江REIT”項目
      “中金重慶兩江REIT”項目已于2024年8月30日獲中國證監(jiān)會及上海證券交易所批準發(fā)行。作為西部首單獲批發(fā)行的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT項目，本項目對于盤活區(qū)域基礎設施存量，引領重慶投資良性循環(huán)，助推西南城市群高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，對更好引領西部大開發(fā)和長江經(jīng)濟帶高質(zhì)量發(fā)展具有積極意義。
      兩江產(chǎn)業(yè)園REIT入池資產(chǎn)均位于兩江數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園照母山研創(chuàng)核心區(qū)，總建筑面積24.37萬㎡，其中地上建筑面積18.79萬㎡，地下建筑面積5.58萬㎡，截至2024年6月30日，整體出租率約84%，在租企業(yè)61家。入駐企業(yè)以信息技術、專業(yè)服務、供應鏈/零售、金融保險、建筑工程等業(yè)態(tài)為主。
      具體情況如下：

      雙子座雙子座于2012年建成運營，總建筑面積約9.02萬㎡。其中地上面積約7.25萬㎡，地下面積約1.77萬㎡，共有車位約680個。截至2024年6月30日，項目出租率為約76%，園區(qū)員工總人數(shù)約4589人。業(yè)態(tài)主要為智慧醫(yī)療、專業(yè)服務、信息技術、軟件開發(fā)等。代表企業(yè)分為:銘醫(yī)堂、江小白、睿空間。

      雙魚座雙魚座于2013年建成運營，總建筑面積約5.33萬㎡。其中地上面積約1.52萬㎡，地下面積約3.81萬㎡，共有車位1060個。截至2024年6月30日，項目出租率為約99%，園區(qū)員工總人數(shù)約1500人。業(yè)態(tài)主要為軟件開發(fā)、金融服務等。代表企業(yè)分為：華來信息、交通銀行、中德銀行、中朗佳。

      鳳凰座鳳凰座于2010年建成運營，總建筑面積6.93萬㎡。截至2024年6月30日，項目出租率約82%，園區(qū)企業(yè)共18家，企業(yè)員工總人數(shù)約6800人。業(yè)態(tài)主要為信息技術、保險理賠、大數(shù)據(jù)產(chǎn)品以及專業(yè)服務等，代表企業(yè)分為：達飛集團、中國人保、萬聲通訊、中發(fā)商業(yè)。

      拓展D區(qū)一期D2（A、B）拓展D區(qū)一期D2（A、B）于2014年建成運營，總建筑面積3.09萬㎡。截至2024年6月30日，項目出租率為100%。整體租賃給中移物聯(lián)網(wǎng)有限公司(中國移動集團成立的首家專業(yè)化全資子公司)。

與會人員現(xiàn)場參觀

      產(chǎn)運公司REIT基金運營服務專員黃浩向投資者詳細介紹了各項目運營情況、主要業(yè)態(tài)分布以及重點入駐企業(yè)等信息。他提到，作為照母山片區(qū)幾處地標性建筑，集聚了人工智能、大數(shù)據(jù)等高新技術企業(yè)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)豐富，配套商業(yè)與交通設施完善。黃浩還分享了項目在產(chǎn)業(yè)孵化培育提升資產(chǎn)增值潛力的案例，進一步展現(xiàn)底層資產(chǎn)活力。投資者紛紛表示，實地調(diào)研使其對該基金“運營賦能”有了更直觀的認知。
      產(chǎn)運公司相關負責人表示，將堅持穩(wěn)中求進、張弛有度的服務戰(zhàn)略，實行搶跑式服務、聲入人心式服務、資源共享服務，做好基礎設施改造提升、豐富生活配套、營造商業(yè)氛圍等內(nèi)容，持續(xù)提升資產(chǎn)運營效能，不斷追求實現(xiàn)REIT產(chǎn)業(yè)園成為基礎設施類示范區(qū)的服務愿景。